Birdie Pool Villas Hua Hin – Villas Premium 3 Chambres près de Black Mountain Golf

Hua Hin – Hin Lek Fai / Black Mountain | Seulement 12 villas privées avec piscine, grands terrains et mobilier complet inclus

Situé dans le secteur résidentiel recherché de Black Mountain à Hua Hin, Birdie Pool Villas est un développement boutique composé de seulement 12 villas privées, pensé pour les acquéreurs recherchant une véritable maison tropicale contemporaine dans un environnement calme, à proximité immédiate de l’un des parcours de golf les plus réputés de Thaïlande.

Le projet est développé par Panorama Developments, un promoteur implanté à Hua Hin depuis 2007, à l’origine notamment des projets Panorama Khao Tao et Panorama Black Mountain, tous deux aujourd’hui entièrement vendus.

Birdie Pool Villas reprend la philosophie qui a fait le succès des précédents développements : grands terrains, faible densité, architecture fonctionnelle, piscines privées et véritable qualité de vie résidentielle.

Toutes les villas sont proposées entièrement meublées et équipées, avec des terrains généreux, une piscine privée de 10 mètres, 3 chambres et 4 salles de bain.

Les prix débutent actuellement à 10 500 000 THB selon le terrain et la configuration sélectionnée.

Caractéristiques Générales du Projet

Un Projet Boutique de Seulement 12 Villas

L’un des principaux avantages de Birdie Pool Villas est sa très faible densité.

Avec seulement 12 propriétés sur environ 7 Rai de terrain, le projet offre une atmosphère très différente des grands lotissements résidentiels comprenant plusieurs dizaines ou centaines de maisons.

• Seulement 12 villas
• Grands terrains individuels
• Environnement résidentiel calme
• Faible circulation interne
• Meilleure intimité
• Gestion simplifiée du développement

Ce type de configuration convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une véritable résidence permanente ou secondaire plutôt qu’un produit immobilier de masse.

Architecture Tropicale Contemporaine

Les villas Birdie ont été conçues autour d’un principe de vie intérieure-extérieure particulièrement adapté au climat de Hua Hin.

Les principaux espaces de vie communiquent directement avec la terrasse, la piscine et le jardin, permettant de profiter naturellement des espaces extérieurs tout au long de l’année.

• Construction de plain-pied
• Grandes ouvertures
• Salon, salle à manger et cuisine en open-plan
• Connexion directe avec la piscine
• Terrasses couvertes
• Sala extérieur
• Jardin privatif

Configuration Principale – 3 Chambres / 4 Salles de Bain

La configuration principale de Birdie Pool Villas offre des volumes particulièrement généreux pour une villa de trois chambres.

Le plan comprend notamment :

• Hall d’entrée
• Grand salon
• Salle à manger
• Cuisine ouverte
• Suite parentale
• 2 chambres secondaires
• 3 salles de bain privatives
• WC invités
• Buanderie
• Rangements
• Terrasse
• Sala extérieur
• Douche et WC extérieurs
• Local technique
• Stationnement couvert

Option A – Jusqu’à Environ 381 m² Construits

La configuration principale de type A peut atteindre environ 381 m² de surface construite totale, selon le terrain et la variante retenue.

Sur la configuration principale, la distribution comprend environ :

La piscine mesure environ 4 x 10 mètres, avec un espace sun deck intégré.

Option B – Une Entrée de Gamme à 10,5 M THB

Pour les plots 1 et 2, une configuration alternative Option B est également proposée.

Cette version conserve les éléments fondamentaux du projet :

• 3 chambres
• 3 salles de bain principales + espace invités
• Grand espace salon / cuisine
• Piscine privée
• Terrasse
• Jardin
• Stationnement

La surface construite totale annoncée est d’environ 286,9 m², sur un terrain d’environ 592 m².

Cette configuration est actuellement proposée à partir de 10 500 000 THB, ce qui constitue le ticket d’entrée le plus accessible du projet.

Grands Terrains Privatifs

Birdie Pool Villas se distingue également par la taille de ses terrains.

Selon le plot sélectionné, les parcelles vont approximativement de 592 m² à plus de 930 m².

Les plots situés aux angles du développement offrent des configurations encore plus intéressantes en matière d’intimité et d’espace.

• Terrains à partir d’environ 592 m² sur certaines configurations
• Nombreux plots autour de 741 m²
• Plus grands terrains dépassant 800 m²
• Plot premium dépassant 930 m²
• Plots d’angle disponibles selon stock

Piscine Privée de 10 Mètres

Chaque villa dispose de sa propre piscine privée, l’un des éléments centraux du concept Birdie Pool Villas.

Selon la configuration, la piscine mesure environ 3,5 à 4 mètres de large pour 10 mètres de long.

Cette longueur permet aussi bien une utilisation familiale et détente qu’une véritable pratique de nage.

• Piscine privée
• 10 mètres de longueur
• Terrasse attenante
• Sun deck
• Douche extérieure
• Connexion directe avec les espaces de vie

Mobilier & Équipements Inclus

L’un des avantages importants du projet est que les villas sont proposées entièrement meublées.

Le package annoncé comprend notamment :

Salon & Salle à Manger

• Grand canapé contemporain
• Fauteuils lounge
• Mobilier de salon
• Table de salle à manger
• Chaises
• Mobilier aux tons naturels et bois clair

Cuisine

• Réfrigérateur intégré
• Four électrique encastré
• Plaque de cuisson
• Hotte aspirante
• Rangements intégrés
• Plans de travail

Chambres

• Lit King Size dans la suite principale
• Mobilier de chambre
• Tables de chevet
• Armoires intégrées du sol au plafond

L’inventaire définitif dépendra naturellement du contrat et du package applicable au moment de la réservation.

Localisation – Black Mountain Hua Hin

Birdie Pool Villas se situe dans le secteur de Hin Lek Fai / Black Mountain, l’une des principales zones résidentielles à l’ouest de Hua Hin.

Le projet bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour les amateurs de golf, puisqu’il se trouve immédiatement à proximité du secteur de Black Mountain Golf Club.

Cette localisation permet de combiner calme résidentiel, environnement naturel et accès relativement rapide au centre-ville.

Panorama Developments – Un Promoteur Implanté depuis 2007

Panorama Developments est actif dans le secteur immobilier de Hua Hin depuis 2007.

Le développeur a déjà réalisé plusieurs projets résidentiels importants dans la région :

• Panorama Khao Tao – 56 villas, entièrement vendues
• Panorama Black Mountain – 27 plots, entièrement vendus
• Birdie Pool Villas – 12 villas

Les précédents développements représentent plus d’un milliard de bahts de valeur immobilière commercialisée.

Pour un acquéreur achetant sur plan ou pendant la construction, l’expérience passée du développeur constitue naturellement un élément important dans l’analyse du projet.

Charges Communes

Les charges communes comprennent notamment :

• Sécurité du développement
• Ramassage des déchets
• Entretien des voiries et espaces communs
• Gestion générale des infrastructures

Entretien Piscine & Jardin – Service Optionnel

Pour les propriétaires souhaitant déléguer l’entretien quotidien de leur propriété, un service dédié est proposé.

Le service comprend notamment :

• Contrôle régulier de la piscine
• Produits et équilibre de l’eau
• Nettoyage de la filtration
• Entretien du gazon
• Taille des haies
• Maintenance générale des espaces verts

Eau & Électricité aux Tarifs Gouvernementaux

Les consommations d’eau et d’électricité sont reliées directement aux compteurs officiels.

Les propriétaires règlent ainsi leurs consommations directement aux fournisseurs publics, sans majoration appliquée par le développeur.

Freehold & Leasehold

Le développeur indique que des structures Freehold et Leasehold peuvent être proposées, sans supplément de prix appliqué par le promoteur.

Pour un acquéreur étranger, la structure exacte dépendra naturellement du terrain, du profil de l’acquéreur et du montage juridique retenu.

Obsido Immo recommande systématiquement une vérification juridique indépendante avant signature, notamment pour confirmer :

• Le titre foncier
• Le propriétaire du terrain
• La structure de détention proposée
• Les conditions du leasehold lorsqu’il est utilisé
• Les droits attachés à la construction
• Les conditions de succession et de revente

Calendrier de Paiement Lié à la Construction

Le paiement est organisé progressivement selon l’avancement des travaux.

Ce calendrier permet d’échelonner le financement de l’acquisition en fonction de l’avancement réel de la construction.

Prix & Disponibilités

Les prix varient selon la taille du terrain, la position du plot et la configuration choisie.

Les disponibilités évoluant au fur et à mesure des ventes, le numéro de plot, la surface exacte, le prix et la configuration doivent être confirmés au moment de la réservation.

Potentiel Locatif

Birdie Pool Villas peut naturellement intéresser un investisseur visant la location longue durée ou saisonnière haut de gamme, notamment grâce à :

• La proximité de Black Mountain Golf
• La taille importante des villas
• Les 3 chambres
• Les grands jardins
• La piscine privée
• Le mobilier complet
• Le calme du secteur

Cependant, aucun programme de rendement garanti n’est annoncé pour Birdie Pool Villas.

Obsido Immo préfère donc ne pas présenter de rendement théorique non documenté.

Le niveau de loyer réel dépendra notamment du terrain, de la configuration, du mobilier, de la durée du contrat, de la saison et du type de gestion choisi.

Un Projet Davantage Résidentiel que Spéculatif

À nos yeux, Birdie Pool Villas est avant tout un projet destiné à une clientèle recherchant une véritable maison à Hua Hin.

Le produit repose sur des fondamentaux assez simples :

• Peu d’unités
• Beaucoup de terrain
• Une grande villa de plain-pied
• Une piscine de 10 mètres
• Une vraie configuration familiale
• Un environnement naturel
• Un promoteur disposant d’un historique local

L’investissement locatif reste possible, mais la logique première du projet nous paraît davantage résidentielle et patrimoniale que purement financière.

Analyse Obsido Immo

Birdie Pool Villas se positionne selon nous sur un segment intéressant du marché des villas neuves à Hua Hin.

À partir de 10,5 millions de bahts, il devient aujourd’hui relativement difficile de réunir simultanément : une grande parcelle, une piscine de 10 mètres, 3 chambres, du mobilier complet et un environnement proche de Black Mountain.

Les principaux points forts du projet :

• Seulement 12 villas
• Promoteur actif à Hua Hin depuis 2007
• Deux précédents projets entièrement vendus
• Prix à partir de 10 500 000 THB
• 3 chambres
• 4 salles de bain selon la configuration principale
• Construction de plain-pied
• Grands espaces ouverts
• Terrains pouvant dépasser 700 à 900 m²
• Piscine privée de 10 mètres
• Grand jardin
• Sala extérieur
• Mobilier complet inclus
• Cuisine entièrement équipée
• Faibles charges communes
• Eau et électricité aux tarifs gouvernementaux
• Service optionnel d’entretien piscine et jardin
• Black Mountain Golf à proximité immédiate
• Centre de Hua Hin accessible en environ 10 à 15 minutes

La présence de plusieurs configurations constitue également un avantage : un acquéreur souhaitant contrôler son budget peut se positionner sur l’Option B autour de 10,5 millions de bahts, tandis qu’un acheteur recherchant davantage de terrain peut sélectionner une parcelle plus importante.

Nous apprécions également le caractère de plain-pied de la villa.

Cette configuration convient aussi bien aux familles qu’aux retraités et reste généralement plus simple à utiliser et à entretenir qu’une grande propriété sur plusieurs niveaux.

Pour un acquéreur cherchant une résidence permanente ou secondaire près de Black Mountain, Birdie Pool Villas représente selon nous une alternative très cohérente aux villas individuelles isolées ou aux grands lotissements plus denses.

À Qui S’Adresse Birdie Pool Villas ?

• Famille souhaitant s’installer à Hua Hin
• Retraités recherchant une villa de plain-pied
• Golfeurs souhaitant vivre près de Black Mountain
• Acheteurs recherchant de grands terrains
• Clients souhaitant une piscine permettant réellement de nager
• Acquéreurs recherchant une villa entièrement meublée
• Propriétaires souhaitant un pied-à-terre premium à Hua Hin
• Investisseurs patrimoniaux à moyen et long terme

Informations Juridiques

Comme pour toute acquisition d’une villa en Thaïlande, la structure juridique doit être étudiée en fonction de la nationalité et de la situation personnelle de l’acquéreur.

Les options présentées par le développeur doivent faire l’objet d’une vérification juridique indépendante avant toute signature.

Le contrat définitif, le titre foncier et les documents officiels prévalent toujours sur les brochures, plans, illustrations et informations commerciales.

Informations, Plans & Visite

Prix actualisés, plan des plots, plans des villas, package mobilier, modalités de paiement, informations juridiques et organisation d’une visite du projet disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
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sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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