Villa 4 Chambres avec Piscine Privée à Hin Lek Fai | Hua Hin – 5 820 000 THB

Hua Hin – Hin Lek Fai / Soi Wat Niko | Environ 300 m² habitables, 4 chambres, 5 salles de bain et piscine au sel – Disponible également à la location à 55 000 THB / mois

Située dans le secteur résidentiel recherché de Hin Lek Fai à Hua Hin, cette grande villa avec piscine privée offre une combinaison particulièrement intéressante entre surface habitable, nombre de chambres et prix d’acquisition.

Implantée sur un terrain de 324 m², la propriété développe environ 300 m² de surface utilisable, hors piscine et stationnement, et propose une configuration familiale avec 4 chambres et 5 salles de bain.

La villa dispose également d’une piscine privée au sel de 4 x 8 mètres, ainsi que d’un stationnement permettant d’accueillir jusqu’à 2 véhicules.

Le bien est proposé à la vente au prix de 5 820 000 THB et également à la location longue durée à 55 000 THB par mois.

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Caractéristiques Générales

Localisation	Hua Hin – Hin Lek Fai / Soi Wat Niko
Type de propriété	Villa avec piscine privée
Terrain	81 sq.wah – environ 324 m²
Surface utilisable	Environ 300 m²
Chambres	4
Salles de bain	5
Piscine	Piscine privée au sel – 4 x 8 mètres
Stationnement	2 véhicules
Prix de vente	5 820 000 THB
Loyer longue durée	55 000 THB / mois

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Environ 300 m² Habitables

L’un des principaux arguments de cette propriété est sa surface utilisable d’environ 300 m².

Pour une villa proposée sous la barre des 6 millions de bahts, ce niveau de surface est particulièrement notable et permet de disposer de véritables volumes familiaux.

• Grandes pièces de vie
• 4 chambres
• 5 salles de bain
• Espaces adaptés à une famille nombreuse
• Possibilité de recevoir famille et invités
• Bonne séparation entre espaces privés et communs

La présence de cinq salles de bain constitue également un véritable avantage pratique, notamment pour une famille ou une exploitation locative.

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4 Chambres – Une Configuration Familiale

Avec 4 chambres, la propriété vise clairement une clientèle recherchant davantage d’espace qu’une villa standard de trois chambres.

Cette configuration peut convenir :

• À une famille vivant à Hua Hin à l’année
• À un couple souhaitant recevoir régulièrement
• À une famille avec enfants
• À un acquéreur souhaitant une chambre d’amis
• À un télétravailleur souhaitant transformer une chambre en bureau

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Piscine Privée au Sel 4 x 8 Mètres

La villa dispose d’une piscine privée au sel de 4 x 8 mètres.

Cette dimension offre suffisamment d’espace pour une utilisation familiale quotidienne tout en conservant un entretien raisonnable.

• Piscine au sel
• Dimensions : 4 x 8 mètres
• Environ 32 m² de surface d’eau
• Espace détente extérieur
• Adaptée à une utilisation familiale
• Atout important pour la location

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Vie Extérieure & Climat Tropical

La présence d’une piscine privée et d’espaces extérieurs permet de profiter pleinement du climat de Hua Hin.

Pour une propriété destinée à une famille ou à une location longue durée, les extérieurs constituent un vrai prolongement des espaces de vie.

La configuration est particulièrement adaptée aux repas extérieurs, aux moments de détente ou aux week-ends en famille.

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Stationnement pour 2 Véhicules

La villa dispose d’un espace de stationnement permettant d’accueillir jusqu’à deux véhicules.

Cet élément est particulièrement pratique pour une famille installée à Hua Hin, où la voiture reste souvent importante pour les déplacements quotidiens.

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Localisation – Hin Lek Fai / Soi Wat Niko

La propriété est située dans le secteur de Hin Lek Fai, à l’ouest du centre de Hua Hin.

Cette zone est particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, son calme et ses accès relativement rapides vers le centre-ville, Black Mountain, les plages et les principales infrastructures.

Secteur Black Mountain	Environ 5 à 10 minutes
Black Mountain Golf Club	Environ 10 minutes
Hua Hin Night Market	Environ 10 minutes
Hua Hin Beach	Environ 15 minutes
Market Village	Environ 15 minutes
Bluport Hua Hin	Environ 15 minutes
Vana Nava Water Jungle	Environ 15 minutes
Cicada Market	Environ 20 minutes
Khao Takiab	Environ 20 minutes
7-Eleven	À l’entrée de la soi

La localisation bénéficie également de plusieurs axes permettant de rejoindre différentes parties de Hua Hin et de poursuivre vers Pranburi.

Les services de livraison de repas et autres services à domicile desservent également facilement le secteur.

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Disponible à la Location – 55 000 THB / Mois

La propriété est proposée à la location longue durée au prix de 55 000 THB par mois.

Ce niveau de loyer permet de positionner la villa sur le marché familial longue durée, avec une offre relativement différente des villas trois chambres plus classiques.

Loyer mensuel	55 000 THB
Revenu brut annuel sur 12 mois	660 000 THB
Prix de vente	5 820 000 THB
Rendement brut théorique	Environ 11,3 % / an

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Projection de Rendement Locatif

Le rendement théorique sur douze mois est particulièrement élevé, mais pour rester réalistes il est préférable d’intégrer plusieurs scénarios d’occupation.

Occupation	Revenu annuel brut	Rendement brut estimé
10 mois	550 000 THB	Environ 9,5 %
11 mois	605 000 THB	Environ 10,4 %
12 mois	660 000 THB	Environ 11,3 %

Ces chiffres correspondent à des rendements bruts théoriques, avant entretien de la piscine, jardin, réparations, gestion éventuelle, assurance, vacance locative, fiscalité et autres dépenses liées à la propriété.

Il est également important de préciser que le niveau de loyer annoncé doit être confirmé dans les conditions réelles du marché et ne constitue pas une garantie de revenu futur.

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Un Produit Potentiellement Très Intéressant pour le Locatif Familial

La combinaison 4 chambres + 5 salles de bain + 300 m² + piscine privée permet à cette villa de viser une clientèle plus large que les villas compactes classiques.

Les profils de locataires potentiels peuvent notamment être :

• Familles expatriées
• Couples avec enfants
• Résidents longue durée
• Entrepreneurs ou professionnels installés à Hua Hin
• Retraités recherchant de grandes surfaces
• Familles souhaitant recevoir régulièrement

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Positionnement du Prix

Prix de vente	5 820 000 THB
Terrain	324 m²
Surface utilisable	Environ 300 m²
Ratio indicatif prix / surface utilisable	Environ 19 400 THB / m², terrain et piscine inclus
Configuration	4 chambres / 5 salles de bain
Piscine	4 x 8 mètres – eau salée
Loyer annoncé	55 000 THB / mois
Rendement brut potentiel	Environ 9,5 % à 11,3 % selon occupation

Le ratio prix / surface est ici particulièrement intéressant si la surface utilisable annoncée d’environ 300 m² est confirmée.

Comme toujours pour une villa, ce ratio doit toutefois être interprété avec prudence, car il inclut également le terrain, la piscine, les extérieurs et le stationnement.

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Analyse Obsido Immo

Cette propriété présente selon nous un positionnement assez atypique sur le marché de Hua Hin.

Son principal argument est simple : beaucoup de surface pour un prix inférieur à 6 millions de bahts.

Avec environ 300 m² habitables, quatre chambres, cinq salles de bain et une piscine privée, le niveau de prix de 5,82 millions THB est particulièrement accessible par rapport à de nombreuses villas neuves actuellement proposées dans la région.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 5 820 000 THB
• Environ 300 m² utilisables
• Terrain de 324 m²
• 4 chambres
• 5 salles de bain
• Piscine privée au sel 4 x 8 mètres
• Parking pour 2 véhicules
• Hin Lek Fai
• Black Mountain rapidement accessible
• Centre de Hua Hin à proximité raisonnable
• Loyer annoncé de 55 000 THB / mois
• Rendement brut théorique particulièrement élevé

Pour un propriétaire occupant, l’intérêt réside surtout dans le rapport entre prix et espace.

À ce budget, il est difficile de retrouver 300 m² utilisables, quatre chambres et une piscine privée dans de nombreux nouveaux programmes de Hua Hin.

Pour un investisseur, le niveau de loyer annoncé crée également un potentiel intéressant.

Sur douze mois, le rendement brut théorique dépasse 11 %, ce qui est très élevé pour une villa.

Nous conserverions toutefois une approche prudente : le point clé sera de confirmer que 55 000 THB représente bien un niveau de loyer régulièrement atteignable et pas uniquement un prix d’affichage.

Même avec une hypothèse plus conservatrice de dix mois d’occupation, le rendement brut théorique reste autour de 9,5 %, ce qui reste très intéressant sur le papier.

Nous considérerions donc cette propriété comme un produit à double lecture : une grande maison familiale accessible et potentiellement un investissement locatif performant.

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À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Famille souhaitant s’installer à Hua Hin
• Acquéreur recherchant beaucoup de surface à budget maîtrisé
• Investisseur visant la location longue durée
• Expatrié recherchant 4 chambres
• Retraité souhaitant recevoir famille et amis
• Acheteur souhaitant une piscine privée
• Client recherchant un bien sous 6 M THB
• Investisseur recherchant un fort potentiel de rendement brut

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Informations Juridiques & Vérifications

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier :

• Le titre foncier
• La surface exacte du terrain inscrite au Chanote
• La surface construite réellement déclarée
• La conformité des extensions éventuelles
• Le permis de construire
• L’état technique de la piscine
• Les équipements inclus dans la vente
• Les éventuelles charges de résidence
• La répartition des frais et taxes au Land Office
• La structure juridique adaptée pour un acquéreur étranger

Pour un acquéreur étranger, la structure de détention du terrain doit être étudiée avec un professionnel juridique indépendant.

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Informations, Vente & Location

La propriété est proposée à la vente et à la location longue durée.

Conditions de vente, conditions de location, informations juridiques, inventaire des équipements et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
[email protected]

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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