Birdie Pool Villas II Hua Hin – Villas Premium 3 Chambres avec Piscine | Seulement 5 Villas

Hua Hin – Hin Lek Fai | Nouveau projet boutique de seulement 5 villas avec grands terrains, piscine privée 5 x 10 m et mobilier complet inclus

Anciennement présenté sous le nom de Canna Boutique Pool Villas, le projet a été entièrement repositionné par le promoteur et porte désormais officiellement le nom de Birdie Pool Villas II.

La localisation reste identique, dans le secteur résidentiel de Hin Lek Fai à Hua Hin, mais le nouveau concept propose désormais seulement 5 villas individuelles de plain-pied, avec des terrains nettement plus importants et une nouvelle grille tarifaire.

Chaque propriété propose 3 chambres, 4 salles de bain, de grands espaces de vie ouverts, une piscine privée de 5 x 10 mètres, une terrasse couverte, un sala extérieur, un double carport et un package mobilier complet inclus.

Les terrains débutent autour de 706 m² et peuvent atteindre plus de 1 277 m², un niveau de superficie devenu relativement rare dans les nouveaux programmes de villas à Hua Hin.

Les prix débutent actuellement à 11 500 000 THB et peuvent atteindre 14 600 000 THB pour le plus grand terrain.

Caractéristiques Générales

Seulement 5 Villas

Birdie Pool Villas II adopte désormais un positionnement encore plus exclusif que la première version du projet.

Le développement ne comprend que 5 propriétés, sur une surface totale d’environ 5 200 m².

Cette très faible densité permet de proposer des terrains beaucoup plus importants et de conserver une véritable sensation d’espace autour de chaque villa.

• Seulement 5 villas
• Faible circulation interne
• Grands terrains individuels
• Environnement résidentiel calme
• Plus grande intimité
• Projet fermé avec accès contrôlé

Des Terrains Exceptionnellement Généreux

La principale évolution par rapport à l’ancien projet Canna concerne la taille des parcelles.

Birdie Pool Villas II propose désormais des terrains allant d’environ 706 m² à plus de 1 277 m².

Les plots 1, 4 et 5 sont indiqués par le promoteur comme corner plots.

Prix & Disponibilités

Les disponibilités pouvant évoluer rapidement, le prix et le numéro de plot devront être confirmés au moment de la réservation.

Une Grande Villa de Plain-Pied

La villa a été conçue entièrement sur un seul niveau, un format particulièrement recherché par les familles et les retraités souhaitant éviter les escaliers.

Le plan s’organise autour de la piscine centrale et de la terrasse, avec une séparation claire entre les espaces de réception et les espaces privés.

• Hall d’entrée
• Grand salon
• Salle à manger
• Cuisine ouverte
• 3 chambres
• 3 salles de bain privatives
• WC invités
• Buanderie
• Espaces de rangement
• Double carport
• Terrasse couverte
• Sala extérieur
• Douche et WC extérieurs
• Local technique piscine

Un Espace de Vie de 57 m²

Le salon, la salle à manger et la cuisine sont regroupés dans un grand espace ouvert d’environ 57 m².

Cette pièce centrale bénéficie de larges ouvertures vers la piscine et la terrasse.

• Plan open-space
• Cuisine ouverte
• Salon spacieux
• Salle à manger
• Vue directe sur la piscine
• Connexion avec la terrasse extérieure

Grande Suite Parentale

La chambre principale développe environ 34 m², auxquels s’ajoute une salle de bain d’environ 12 m².

Cette superficie permet de créer une véritable suite parentale avec des volumes très supérieurs à ceux de nombreuses villas neuves de la même gamme de prix.

3 Chambres & 4 Salles de Bain

La villa comprend :

• Master Bedroom d’environ 34 m²
• Master Bathroom d’environ 12 m²
• Deuxième chambre d’environ 18 m²
• Troisième chambre d’environ 24 m²
• Salle de bain privative pour chaque chambre
• WC invités indépendant

Cette configuration convient particulièrement à une famille, mais également à un couple souhaitant recevoir régulièrement des invités.

Piscine Privée 5 x 10 Mètres

Birdie II monte également en gamme sur les espaces extérieurs.

La piscine privée mesure désormais 5 x 10 mètres, soit une véritable piscine familiale avec suffisamment de longueur pour pratiquer la nage.

Elle est complétée par un espace sun deck et une zone d’accès intégrée.

• Piscine 5 x 10 mètres
• Environ 50 m² de bassin principal
• Sun deck
• Terrasse adjacente
• Sala couvert
• Douche extérieure
• Vue directe depuis les espaces de vie

Espaces Extérieurs Pensés pour la Vie Tropicale

Une part importante de la conception est consacrée aux espaces extérieurs couverts.

Le plan prévoit notamment :

• Terrasse et zone d’entrée d’environ 65 m²
• Sala extérieur d’environ 18 m²
• Double carport d’environ 30 m²
• Rangements extérieurs
• Douche et WC extérieurs
• Local technique

L’ensemble permet de profiter du climat de Hua Hin tout en conservant des espaces protégés du soleil et des pluies tropicales.

Entièrement Meublée

Toutes les villas sont annoncées entièrement meublées dans le prix de vente.

Cela permet à l’acquéreur de disposer d’une propriété largement prête à être utilisée dès la livraison.

L’inventaire précis du mobilier, des appareils électroménagers et des équipements inclus devra naturellement être annexé au contrat de vente définitif.

Un Promoteur Établi à Hua Hin depuis 2007

Le groupe développe des projets immobiliers dans la région de Hua Hin depuis 2007.

Son historique comprend notamment :

• Panorama Khao Tao – 56 villas entièrement vendues
• Panorama Black Mountain – 27 plots entièrement vendus
• Birdie Pool Villas – 12 plots
• Birdie Pool Villas II – 5 villas

Le premier projet Panorama Khao Tao représentait environ 830 millions THB de valeur, Panorama Black Mountain environ 230 millions THB et le premier Birdie Pool Villas environ 300 millions THB.

Localisation – Hin Lek Fai Hua Hin

Birdie Pool Villas II est situé dans le secteur résidentiel de Hin Lek Fai, à l’ouest du centre de Hua Hin.

Cette zone attire depuis plusieurs années une clientèle souhaitant disposer de davantage d’espace et de tranquillité que dans les quartiers les plus centraux, tout en conservant un accès raisonnable vers Hua Hin.

• Secteur résidentiel calme
• Proximité de Black Mountain
• Accès rapide aux parcours de golf
• Centre de Hua Hin accessible en voiture
• Restaurants et commerces accessibles rapidement
• Environnement plus naturel et moins dense

Charges Communes

Les charges communes couvrent notamment :

• Ramassage et gestion des déchets
• Portail automatique pendant la journée
• Service professionnel de sécurité pendant la nuit
• Entretien des espaces et infrastructures communes

Entretien Piscine & Jardin – Service Optionnel

Un service d’entretien privé peut également être souscrit par les propriétaires.

Ce service permet notamment aux propriétaires utilisant la villa comme résidence secondaire de déléguer l’entretien courant de la piscine et du jardin.

Eau & Électricité

L’eau et l’électricité sont réglées directement auprès des fournisseurs publics, aux tarifs gouvernementaux.

Le promoteur n’applique donc aucune majoration sur les consommations.

Freehold ou Leasehold

Le promoteur indique que les villas peuvent être proposées avec une structure Freehold ou Leasehold, sans supplément de prix appliqué par le développeur.

Pour un acquéreur étranger, cela ne signifie toutefois pas qu’un terrain résidentiel thaïlandais peut automatiquement être détenu directement en pleine propriété à son nom.

La structure devra être déterminée selon le profil de l’acquéreur et faire l’objet d’une vérification juridique indépendante.

Calendrier de Paiement

La signature du contrat intervient normalement dans un délai maximal de 45 jours après le versement de la réservation.

Potentiel Locatif

Birdie Pool Villas II peut naturellement intéresser une clientèle locative premium, notamment grâce à :

• Ses grandes parcelles
• Ses 3 chambres
• Sa piscine de 10 mètres
• Son mobilier complet
• Son environnement résidentiel
• Sa proximité avec le secteur Black Mountain

Cependant, aucun programme de rendement garanti ni historique de location spécifique n’est annoncé pour Birdie II.

Obsido Immo préfère donc ne pas publier de rendement théorique sans disposer de loyers réellement constatés une fois les propriétés livrées.

Positionnement du Projet

Le repositionnement de Canna vers Birdie Pool Villas II change assez nettement la nature du produit.

L’ancien projet Canna débutait sur des terrains beaucoup plus petits et avec un ticket d’entrée inférieur.

Birdie II privilégie désormais :

• Seulement 5 propriétés
• Des terrains beaucoup plus importants
• Une villa d’environ 369 à 381 m² selon le mode de calcul
• Une piscine de 5 x 10 mètres
• Une véritable suite parentale
• Plus d’espaces couverts
• Un positionnement résidentiel supérieur

Le projet monte donc clairement d’un cran en matière de surface, intimité et valeur patrimoniale.

Analyse Obsido Immo

Le changement de nom de Canna en Birdie Pool Villas II ne correspond pas simplement à une modification marketing.

Le promoteur a véritablement restructuré le projet : moins de villas, terrains plus grands, surface de construction supérieure et nouveau positionnement tarifaire.

Les principaux points forts :

• Seulement 5 villas
• Prix à partir de 11 500 000 THB
• 3 chambres
• 4 salles de bain
• Villa entièrement de plain-pied
• Terrains de 706 à 1 277 m²
• Surface construite très généreuse
• Piscine privée 5 x 10 mètres
• Grande suite parentale
• Terrasse couverte
• Sala extérieur
• Double parking couvert
• Mobilier complet inclus
• Faibles charges communes
• Eau et électricité aux tarifs gouvernementaux
• Promoteur actif à Hua Hin depuis 2007
• Deux précédents projets Panorama entièrement vendus

À 11,5 à 11,9 millions de bahts pour les quatre premières gammes de terrain, le positionnement nous paraît intéressant pour un acquéreur recherchant une grande villa neuve de plain-pied avec une parcelle supérieure à 700 m².

Le plot 4 constitue un produit à part : avec environ 1 277 m² de terrain, il s’adresse davantage à un acquéreur recherchant un véritable actif résidentiel patrimonial et beaucoup d’espace extérieur.

Nous considérerions donc Birdie II moins comme un produit destiné à maximiser la rentabilité locative que comme une résidence principale ou secondaire premium, avec une vraie valeur d’usage et de grandes surfaces de terrain.

À Qui S’Adresse Birdie Pool Villas II ?

• Famille souhaitant s’installer à Hua Hin
• Retraités recherchant une villa entièrement de plain-pied
• Acheteurs recherchant de grands terrains
• Golfeurs souhaitant vivre dans le secteur Black Mountain
• Acquéreurs souhaitant une piscine permettant réellement de nager
• Clients recherchant une villa neuve entièrement meublée
• Acheteurs privilégiant un développement très faible densité
• Investisseurs patrimoniaux à moyen et long terme

Informations Juridiques

Comme pour toute acquisition d’une villa en Thaïlande, la structure juridique exacte doit être étudiée en fonction de la nationalité et de la situation de l’acquéreur.

Obsido Immo recommande une vérification juridique indépendante avant toute réservation définitive, notamment concernant :

• Le titre foncier
• La propriété actuelle du terrain
• Le permis de construire
• La structure Freehold ou Leasehold proposée
• Les conditions d’un éventuel leasehold
• Les droits sur la construction
• Les modalités de succession
• Les conditions de revente

Les plans, surfaces, prix, illustrations et spécifications commerciales peuvent évoluer. Le contrat définitif et les documents officiels prévalent toujours.

Informations, Plans & Visite

Plan des 5 plots, plans détaillés de la villa, grille tarifaire actualisée, package mobilier, calendrier de paiement, informations juridiques et organisation d’une visite du projet disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
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