Emerald Scenery Hua Hin – Villa 4 Chambres avec Piscine Privée | Terrain 655 m²

Hua Hin | Grande villa familiale avec piscine 4 x 10 m – Disponible également à la location à 67 000 THB / mois

Située au sein du développement résidentiel Emerald Scenery à Hua Hin, cette grande villa avec piscine privée offre une combinaison particulièrement intéressante entre surface habitable, taille de terrain et potentiel locatif.

Implantée sur un terrain généreux de 655 m², la propriété développe environ 250 m² habitables et propose une configuration familiale avec 4 chambres, 3 salles de bain, une grande piscine privée de 4 x 10 mètres, un double carport couvert ainsi que plusieurs espaces techniques indépendants.

La villa est proposée à la vente au prix de 12 900 000 THB.

Elle est également disponible à la location longue durée à 67 000 THB par mois, ce qui permet d’évaluer concrètement son potentiel locatif sans avoir recours à des projections excessivement optimistes.

Caractéristiques Générales

Une Vraie Villa Familiale

Avec environ 250 m² habitables et quatre chambres, la propriété propose de véritables volumes pour une installation permanente à Hua Hin.

Elle convient particulièrement à une famille recherchant davantage d’espace qu’une villa classique de trois chambres, tout en conservant une organisation simple et fonctionnelle.

• 4 chambres
• 3 salles de bain
• Grandes pièces de vie
• Nombreux espaces de rangement
• Buanderie indépendante
• Local technique séparé
• Double stationnement couvert

Terrain de 655 m²

L’un des principaux arguments de cette villa réside dans son terrain de 655 m².

Cette superficie permet de disposer de véritables espaces extérieurs autour de la maison, avec suffisamment de recul pour conserver une agréable sensation d’espace et d’intimité.

Pour un acquéreur souhaitant vivre à Hua Hin à l’année, la taille du terrain est un élément particulièrement important : elle permet de profiter réellement de l’extérieur, sans avoir la sensation d’une construction trop dense.

Piscine Privée 4 x 10 Mètres

La propriété dispose d’une grande piscine privée de 4 x 10 mètres.

Avec ses 10 mètres de longueur, elle permet aussi bien une utilisation familiale qu’une véritable pratique de nage.

• Piscine privée
• 10 mètres de longueur
• Environ 40 m² de surface d’eau
• Espace extérieur privatif
• Atout important pour une future location

Espaces Techniques & Fonctionnels

Cette villa bénéficie également de plusieurs espaces pratiques souvent négligés dans les villas plus compactes.

• Buanderie séparée
• Pièce de stockage
• Local technique de piscine
• Double carport couvert

Pour une résidence principale, ce type d’aménagement améliore considérablement la vie quotidienne et permet de conserver les espaces principaux de la maison dégagés.

Location Longue Durée – 67 000 THB / Mois

La propriété est également proposée à la location longue durée au prix de 67 000 THB par mois.

Cette information permet d’évaluer le potentiel locatif du bien à partir d’un loyer réellement annoncé, plutôt que sur une estimation théorique.

Projection Locative

Pour rester prudents, il est intéressant de ne pas calculer uniquement un rendement sur 12 mois complets d’occupation.

Voici plusieurs scénarios basés sur le loyer actuel de 67 000 THB / mois :

Pour une analyse prudente, nous considérerions donc plutôt un rendement brut compris autour de 5,2 % à 6,2 % selon le taux d’occupation réel.

Ces rendements restent naturellement des rendements bruts, avant entretien de la piscine, jardin, gestion éventuelle, réparations, assurance, fiscalité, charges de résidence éventuelles et périodes de vacance.

Une Villa Intéressante pour le Marché Locatif Familial

La configuration de cette propriété correspond bien à une clientèle de location longue durée à Hua Hin.

Le profil de locataire potentiel est différent de celui d’un petit condominium :

• Familles expatriées
• Couples avec enfants
• Retraités souhaitant recevoir famille et amis
• Résidents longue durée
• Professionnels installés à Hua Hin

La combinaison 4 chambres + grand terrain + piscine de 10 mètres permet de se positionner sur un segment locatif familial moins directement concurrentiel que celui des villas classiques de trois chambres.

Positionnement du Prix

Analyse Obsido Immo

Cette propriété nous paraît particulièrement intéressante par son équilibre général.

À 12,9 millions de bahts, nous sommes sur une villa qui offre un véritable terrain de 655 m², environ 250 m² habitables, quatre chambres et surtout une piscine de 10 mètres de longueur.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 12 900 000 THB
• Terrain de 655 m²
• Environ 250 m² habitables
• 4 chambres
• 3 salles de bain
• Piscine privée 4 x 10 mètres
• Double parking couvert
• Buanderie indépendante
• Pièce de stockage
• Local technique séparé
• Produit adapté à une famille
• Loyer annoncé de 67 000 THB / mois
• Rendement brut potentiel autour de 5,2 % à 6,2 %

Pour un investisseur, la propriété présente un avantage important : le niveau de loyer existe déjà comme référence commerciale.

Nous ne sommes donc pas obligés d’imaginer un rendement à partir d’un loyer artificiellement élevé.

À 67 000 THB par mois, le rendement brut maximal ressort autour de 6,2 %, ce qui est cohérent pour une villa familiale de cette taille.

Avec une hypothèse plus prudente de onze mois de location par an, le rendement brut reste autour de 5,7 %.

Pour un propriétaire occupant, le raisonnement est différent : on achète surtout une grande villa, un terrain confortable, quatre chambres et une vraie piscine, avec la possibilité de générer un revenu intéressant pendant les périodes où la propriété n’est pas utilisée.

C’est donc selon nous un bien particulièrement polyvalent : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif longue durée.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Famille souhaitant s’installer à Hua Hin
• Expatriés recherchant une grande villa avec piscine
• Retraités souhaitant recevoir famille et amis
• Acheteur recherchant 4 chambres
• Investisseur visant le marché locatif longue durée
• Acquéreur souhaitant combiner utilisation personnelle et location
• Client recherchant un terrain de plus de 600 m²

Informations Juridiques & Vérifications

Avant toute acquisition, Obsido Immo recommande de vérifier :

• Le titre foncier
• La structure de propriété du terrain
• Les éventuelles charges communes de la résidence
• La conformité des constructions
• Les équipements inclus dans la vente
• L’état technique de la piscine
• La répartition des frais et taxes au Land Office
• La structure juridique adaptée pour un acquéreur étranger

Les informations commerciales présentées ici doivent être confirmées par les documents juridiques et contractuels avant toute réservation définitive.

Informations, Vente & Location

Conditions de vente, conditions de location, informations juridiques, inventaire des équipements et organisation d’une visite privée disponibles sur demande.

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
[email protected]

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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