Hin Nam Sai Suay Hua Hin – Condo 30,54 m² à Vendre ou à Louer

Hua Hin – Soi 7 | Condominium accessible avec piscine, fitness et potentiel locatif – À vendre ou à louer

Situé au sein de la résidence Hin Nam Sai Suay Condominium à Hua Hin, cet appartement d’environ 30,54 m² constitue une opportunité particulièrement accessible pour un premier investissement immobilier, un pied-à-terre à Hua Hin ou un bien destiné à la location longue durée.

La propriété est proposée à la vente au prix de 1 650 000 THB et peut également être louée à 12 000 THB par mois.

Statut actuel : Disponible à la vente et à la location.

Avec un ticket d’entrée inférieur à 2 millions de bahts et un loyer cible de 12 000 THB par mois, le bien présente également un potentiel de rendement brut intéressant pour un investisseur recherchant un condominium simple à gérer à Hua Hin.

Caractéristiques Générales

Hin Nam Sai Suay – Une Résidence Établie à Hua Hin

Achevé en 2010, Hin Nam Sai Suay est un condominium résidentiel situé dans le nord de Hua Hin.

Le développement comprend plusieurs bâtiments de faible hauteur organisés autour de grands espaces communs, avec une ambiance davantage orientée résidence / resort que condominium urbain classique.

Le projet compte environ 550 unités réparties sur 7 niveaux.

Installations de la Résidence

• Grande piscine commune
• Piscine pour enfants
• Fitness / salle de sport
• Sauna
• Steam room
• Jacuzzi
• Jardins et espaces communs
• Restaurant au sein du projet
• Espaces de réunion / coworking
• Service de laverie
• Parking
• Ascenseurs
• CCTV
• Sécurité 24h/24

Une Localisation Pratique au Nord de Hua Hin

Hin Nam Sai Suay bénéficie d’une localisation pratique à proximité de Phetkasem Road, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Hua Hin tout en conservant un environnement résidentiel.

Le secteur permet notamment un accès rapide vers :

• Hua Hin Airport
• Hua Hin Hospital
• Makro Hua Hin
• Commerces et supermarchés
• Restaurants
• Plages du nord de Hua Hin
• Centre-ville de Hua Hin

Cette situation peut convenir aussi bien à une résidence personnelle qu’à une location longue durée.

Un Ticket d’Entrée Accessible à Hua Hin

À 1 650 000 THB, la propriété reste positionnée dans une gamme de prix accessible pour un condominium à Hua Hin.

Ce type de bien peut notamment intéresser :

• Un premier investisseur en Thaïlande
• Un acquéreur recherchant un petit pied-à-terre
• Un retraité souhaitant un logement simple à entretenir
• Un investisseur recherchant un bien locatif à faible ticket d’entrée

Location Longue Durée – 12 000 THB / Mois

Le bien est proposé à la location au tarif de 12 000 THB par mois.

Pour un investisseur, ce niveau de loyer permet d’obtenir un rendement brut potentiellement élevé par rapport au ticket d’entrée.

Projection de Rendement Locatif

Pour ne pas présenter uniquement un scénario idéal de douze mois loués, voici plusieurs hypothèses d’occupation.

Ces rendements correspondent à des rendements bruts, avant charges communes, entretien, gestion éventuelle, réparations, vacance locative, assurance et fiscalité.

Charges Faibles

Les charges communes annoncées dans la résidence sont de seulement 35 THB / m² / mois.

Pour une unité de 30,54 m² :

Même en intégrant uniquement ces charges communes, le niveau de rendement reste intéressant.

Rendement Après Charges Communes

Cette projection ne déduit que les charges communes actuellement communiquées.

Elle ne tient pas compte d’une éventuelle commission de gestion, des réparations, des consommations, de l’assurance, de la fiscalité ou d’autres dépenses liées à la propriété.

Vendu Libre ou avec Locataire

L’un des avantages de cette propriété est de pouvoir adapter sa commercialisation à son statut locatif.

Lorsque le bien est disponible : l’acquéreur peut l’utiliser immédiatement comme résidence personnelle ou choisir son propre locataire.

Lorsque le bien est loué : la vente peut être proposée avec le locataire en place, permettant à un investisseur de reprendre immédiatement un actif générant déjà un revenu mensuel.

Dans ce cas, le contrat de location, le dépôt de garantie et les modalités de reprise du bail seront communiqués à l’acquéreur avant la transaction.

Positionnement du Prix

Le prix doit être analysé en tenant compte du faible ticket d’entrée, du niveau de charges et surtout de la capacité potentielle du bien à générer un loyer de 12 000 THB par mois.

Analyse Obsido Immo

Pour Obsido Immo, l’intérêt de cette propriété est très différent de celui d’un condominium premium à 5 ou 10 millions de bahts.

Ici, le principal argument est le rapport entre le capital investi et le revenu locatif potentiel.

À 1,65 million THB, le ticket d’entrée reste faible pour un investissement immobilier à Hua Hin.

Avec un loyer cible de 12 000 THB par mois, la propriété peut générer jusqu’à 144 000 THB de revenus bruts annuels, soit environ 8,7 % de rendement brut en cas d’occupation complète sur douze mois.

Même en adoptant une hypothèse plus prudente de onze mois loués, le rendement brut reste autour de 8 %.

Les principaux points forts :

• Prix de vente de 1 650 000 THB
• Faible ticket d’entrée
• Surface de 30,54 m²
• Loyer cible de 12 000 THB / mois
• Rendement brut potentiel jusqu’à environ 8,7 %
• Charges communes limitées
• Grande piscine
• Fitness
• Sauna et steam room
• Restaurant dans la résidence
• Parking
• Sécurité 24h/24
• Projet établi depuis 2010
• Possibilité d’acheter libre ou avec locataire en place

Nous ne sommes évidemment pas sur un condominium neuf ou ultra-premium.

Hin Nam Sai Suay est un projet plus ancien et un acquéreur devra donc porter une attention particulière à l’état de l’unité, aux parties communes et à l’entretien général de la copropriété.

Mais cette ancienneté permet aussi d’accéder à Hua Hin avec un niveau de prix beaucoup plus faible que dans de nombreux nouveaux projets.

Pour un investisseur cherchant un produit simple, un petit capital initial et une rentabilité potentielle intéressante, le positionnement peut donc être particulièrement cohérent.

À Qui S’Adresse Cette Propriété ?

• Premier investisseur immobilier en Thaïlande
• Acheteur disposant d’un budget inférieur à 2 M THB
• Investisseur recherchant un rendement locatif élevé
• Acquéreur souhaitant un pied-à-terre simple à Hua Hin
• Retraité recherchant un petit condominium
• Investisseur souhaitant acheter un bien déjà loué
• Acheteur recherchant de faibles charges de copropriété

Informations Juridiques & Vérifications

Les documents disponibles confirment l’existence d’un titre individuel de condominium pour une surface de 30,54 m².

Avant toute nouvelle transaction, Obsido Immo recommande naturellement de vérifier :

• Le titre de propriété actualisé
• Le nom du propriétaire actuellement enregistré
• L’absence d’hypothèque ou de charge
• Le statut exact du quota étranger au moment de la vente
• Les charges de copropriété à jour
• Les éventuelles sommes dues au juristic office
• La répartition des taxes et frais au Land Office
• Le contrat de location lorsqu’un locataire est en place

Les informations juridiques définitives seront confirmées à partir des documents officiels avant réservation ou transfert.

Informations, Vente & Location

La propriété est proposée à la vente et à la location.

Pour connaître son statut actuel, organiser une visite, recevoir les documents juridiques ou obtenir les conditions de location :

Téléphone / WhatsApp : +66 94 909 2726

Email :
[email protected]

Prendre un RDV :
sammy-obsidoimmo.zohobookings.com

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